GASTOS DE HIPOTECA

 

En la Sentencia de 16 de octubre de 2018 el Tribunal Supremo modifica su jurisprudencia anterior y dice que es el banco quien ha de pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), el mayor gasto al constituir una hipoteca.

 

COMO SE PUEDE RECLAMAR?

Podemos establecer tres vías, según las diferentes situaciones en que nos encontremos:

 

  • RECLAMACIÓN A HACIENDA

Si la hipoteca se formalizó en los últimos cuatro años (ejercicios fiscalmente no prescritos) se puede solicitar a Hacienda la devolución de los ingresos indebidos, más los intereses de demora.

 

  • RECLAMACIÓN A LA ENTIDAD BANCARIA

Se debe interponer una reclamación formal ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad bancaria. Si este no responde o deniega la devolución, se puede elevar la queja ante el Banco de España, aunque sus resoluciones no son vinculantes. 

Habrá que esperar a ver qué posición toma la banca. Lo más habitual es que la entidad financiera no se haga cargo de la devolución y que al cliente no le quede más remedio que presentar una demanda judicial.

  • VÍA JUDICIAL

Para reclamar por la vía judicial se ha de interponer una demanda ante el Juzgado especializado de la Provincia (en la provincia de Barcelona es el Juzgado de Primera Instancia número 50 de Barcelona que está absolutamente colapsado por las demandas de cláusula suelo).

Respecto al resto de gastos al formalizar la hipoteca (Notaria, Gestoría y Registro de la Propiedad) todavía no hay una jurisprudencia clara al respecto pero se espera que el Tribunal Supremo se manifieste pronto. El Juzgado de Primera Instancia número 50 de Barcelona estableció unos criterios unificadores en el sentido que considera equitativo que estos gastos se asuman por mitades entre el cliente y la entidad bancaria.

_______________________________________________________________________________

No dudes en reclamar los gastos de tu hipoteca. Ponte en contacto con nosotros, estudiaremos tu caso particular y te asesoraremos sobre la mejor opción.

________________________________________________________________________________